Gayrimenkulde Avukat Zorunluluğu: Güven mi Sağlayacak, Sistemi mi Kilitleyecek?

GAYRİMENKULDE AVUKAT ZORUNLULUĞU: GÜVEN Mİ SAĞLAYACAK, SİSTEMİ Mİ KİLİTLEYECEK?

Adalet Bakanı Akın Gürlek tarafından 12. Yargı Paketi kapsamında gündeme getirilen, 30 milyon TL üzerindeki gayrimenkul satışlarında tarafların avukatla temsil edilmesine yönelik zorunluluk önerisi, ilk bakışta “güven artırıcı” bir adım gibi sunuluyor.

Ancak asıl soru şu:

Gerçekten sorunu çözen bir düzenleme mi,
yoksa mevcut sorunların üzerine yeni bir katman mı ekliyoruz?

Yanlış Soruna Doğru Cevap mı Veriliyor?

Türkiye’de gayrimenkul piyasasının en büyük problemi ne?

Hukuki temsil eksikliği mi?
Yoksa sistemin kendisi mi?

Bugün piyasadaki asıl sorun:

➡️ Gerçek satış bedellerinin beyan edilmemesi
➡️ Yüksek vergi nedeniyle oluşan kayıt dışılık
➡️ Şeffaf olmayan fiyat yapısı

Ama bunların yanında çoğu zaman göz ardı edilen bir başka kritik sorun daha var:

➡️ Gayrimenkul danışmanlığı alanındaki nitelik ve eğitim eksikliği

Asıl Eksik: Nitelikli Danışmanlık

Gayrimenkul işlemleri sadece “al-sat” değildir.

Bu süreç;

• değerleme bilgisi
• imar ve hukuki altyapı
• finansal analiz
• müzakere kabiliyeti
• risk yönetimi gerektirir.

Ancak sektörde bu yetkinliklere sahip olmayan, yeterli eğitim almamış çok sayıda danışmanın varlığı:

➡️ Hatalı yönlendirmelere
➡️ Eksik bilgilendirmelere
➡️ Güven sorunlarına neden olmaktadır.

Yanlış Çözüm: Avukatla Düzeltmeye Çalışmak

Bu noktada ortaya çıkan sorunları “avukat zorunluluğu” ile çözmeye çalışmak, aslında şu anlama gelir:

➡️ Sorunu kaynağında çözmek yerine
➡️ Son aşamada müdahale etmek

Oysa doğru yaklaşım şudur:

➡️ Süreci baştan doğru kurmak

Doğru Çözüm Ne?

Gerçek çözüm:

✔ Nitelikli gayrimenkul danışmanı yetiştirmek
✔ Sektörde eğitim ve standartları yükseltmek
✔ Uzmanlaşmayı teşvik etmek

Çünkü iyi yönetilen bir işlemde:

➡️ Sorun çıkmaz
➡️ Avukat ihtiyacı istisnai olur

Ama kötü yönetilen bir işlemde:

➡️ En iyi avukat bile sadece hasarı azaltır

Sistemi Düzeltmeden Katman Eklemek

Mevcut durumda zaten:

• yüksek vergi yükü
• karmaşık süreçler
• maliyet baskısı varken, şimdi buna bir de zorunlu avukat maliyeti ekleniyor.

Bu yaklaşımın sonucu ne olur?

➡️ İşlem maliyetleri artar
➡️ Süreçler yavaşlar
➡️ Kayıt dışılık riski büyür

Gayrimenkul Sektörünü Görmezden Gelmek

Gayrimenkul işlemleri yalnızca hukuki bir süreç değildir.

Bu süreç aynı zamanda:

• ticari
• teknik
• stratejik

bir süreçtir.

Bu nedenle sürecin yalnızca hukuki zemine indirgenmesi:

➡️ Gayrimenkul danışmanlarının rolünü daraltır
➡️ Sektörde dengesizlik yaratır

Sonuç: Sorunu Yanlış Yerden Tutmak

Türkiye’de gayrimenkul sektörünün sorunu:

➡️ Avukat eksikliği değil
➡️ Nitelik eksikliği
➡️ Ve yanlış kurgulanmış sistemdir

Asıl Soru

Gerçekten güvenli bir piyasa mı istiyoruz?

O zaman önce şu soruya cevap verelim:

➡️ Daha fazla zorunluluk mu getireceğiz?
➡️ Yoksa daha nitelikli bir sektör mü oluşturacağız?

Çünkü gerçek şu:

İyi eğitilmiş bir danışmanın olduğu yerde,
sorunlar daha doğmadan çözülür.